Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Markgröningen

Diese **neuwertige und helle 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Markgröningen und ist **sofort beziehbar**. Das im Jahr **2023 errichtete Gebäude** entspricht dem energieeffizienten KfW-Effizienzhaus-55-Standard und verfügt über einen Aufzug, der ein barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Abstellraum, einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Die **hochwertige Einbauküche** ist vollständig ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank. Ein besonderes Highlight ist die **nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse** mit einem **privaten Gartenanteil** (Sondernutzungsrecht), der zum Entspannen einlädt.

* Wohnfläche: **52 m²** * Zimmer: 2 * Baujahr: **2023** * Energieeffizienzklasse: **B** (Bedarfsausweis, 72 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: Zentrale Holz-Hackschnitzel-Heizung * Ausstattung: Bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss, offene Einbauküche * Stellplatz: **Duplex-Garagenstellplatz inklusive** * Nebenkosten: ca. 269 €/Monat (inkl. Heizung, Rücklagen, Aufzug, Hausmeister)

Die Wohnung ist zentral in Markgröningen gelegen. **Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten** (Rewe, Aldi, Bäcker etc.), Ärzte, Banken und die Post sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Ludwigsburg und Umgebung befindet sich nur 150 m entfernt. Die Autobahn A81 (Anschluss Ludwigsburg Süd) erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die B10 in 5 Minuten.