Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Radolfzell

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **66 m² Wohnfläche** befindet sich in einer modernen Seniorenwohnanlage in Radolfzell-Güttingen und bietet ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die eine pflegeleichte Alternative zum Haus suchen, oder für Kapitalanleger, die auf nachhaltiges Seniorenwohnen setzen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine **helle Wohnatmosphäre**. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, von dem Sie den Blick ins Grüne genießen können. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos, mit gefliesten Böden und einer soliden, **massiven Bauweise aus dem Jahr 2015**.

**Besondere Merkmale:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Bequeme Erreichbarkeit dank **Aufzug** * **Barrierearmer Zugang** über die Tiefgarage * Eigenes Kellerabteil und **Tiefgaragenstellplatz** * Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum * Sehr gute Energieeffizienz mit **Energieklasse A+** (15,0 kWh/(m²·a))

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.400 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 Euro. Die Lage in Radolfzell-Güttingen, einem ruhigen Teilort mit guter Anbindung, bietet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Bodensee und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur von Radolfzell am Bodensee mit Anbindung an Konstanz und Zürich rundet das attraktive Angebot ab.