Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hürth

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen Ecklage von Hürth-Kalscheuren. Mit einer Wohnfläche von ca. **76,28 m²** bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer **offenen Küche**, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre **private Terrasse mit eigenem Gartenanteil**, der von einer Hecke umgeben ist und Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) vervollständigen das Raumangebot. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche und hochwertiger Marken-Ausstattung versehen.

**Komfortmerkmale** wie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten.

**Lagevorteile**: - Zentrale und naturnahe Lage in Hürth-Kalscheuren - Umgeben von viel Grün, Wiesen, Feldern und Seen - Erstklassige Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Haltestellen für Straßenbahn (Linie 18) und Bahnverkehr - Sehr gute Anbindung an Köln und Bonn

**Besonderheit**: Eine Kaufpreiszahlung bei Übergabe ist als Sonderwunsch möglich. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.