Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin Marienfelde als Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Berlin Marienfelde bietet auf **73,8 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und eine Nettokaltmiete von ca. **453,56 EUR monatlich** erzielt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon mit **Nord-West-Ausrichtung** lädt zu entspannten Stunden ein. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Potenzielle Käufer sollten eine Erneuerung der Gasdurchlauferhitzer und der Elektrik einkalkulieren, was Entwicklungspotenzial birgt.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **73,8 m²** * Zimmer: **3** * Balkon: **vorhanden** (Nord-West-Ausrichtung) * Keller: **eigener Raum** * Heizung: Ölzentralheizung * Aktuelle Nettokaltmiete: ca. **453,56 EUR/Monat** * Betriebskostenvorschuss: ca. **169 EUR/Monat** * Heizkostenvorschuss: ca. **56,25 EUR/Monat**

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Ortsteil Marienfelde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die S-Bahn-Linie S2 (Bahnhof Marienfelde) gewährleistet, mit direkter Verbindung in die Berliner City. Die gute Anbindung an die B101, A100 und den Berliner Ring (A10) erleichtert den Individualverkehr.