Großzügige 9-Zimmer-Einheit: Praxis, Büro oder Wohnen in Bühlertal

Dieses vielseitige Objekt in der Haabergstraße in Bühlertal bietet auf ca. **153 m² Wohn-/Nutzfläche** außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Pläne. Die Einheit befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem **Baujahr 1995** und besticht durch ihre attraktive Lage gegenüber eines kleinen Parks mit Spielplatz.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über insgesamt **9 Zimmer**, die bis vor wenigen Jahren als Arztpraxis genutzt wurden. Die großzügige Fläche ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte: Ob als Praxis, Büro, für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind bauamtlich bestätigt und äußerst flexibel. Die bestehende Raumaufteilung eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke mit separaten Räumen. Nach entsprechender Renovierung kann die Einheit in eine großzügige Wohnung mit 5-7 Zimmern umgestaltet werden.

**Ausstattung** * **9 Zimmer** auf ca. 153 m² * Nutzung als Gewerbe oder Wohnraum (bauamtlich bestätigt) * **1 Tiefgaragenstellplatz** * **3 private Außenstellplätze** * Renovierungsbedürftig für wohnwirtschaftliche Nutzung * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Praxis, Büro, Kanzlei, Coaching, Wohnen

**Lage** Die Haabergstraße in Bühlertal bietet eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage. Die gute Anbindung Richtung Bühl und Baden-Baden sowie das attraktive Umfeld mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbestruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Lage eignet sich sowohl für einen reibungslosen Praxisbetrieb als auch für großzügiges, ruhiges Wohnen.