Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eilbek mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Hochparterre** eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1957** in beliebter Lage von Hamburg-Eilbek.

**Innenbereich** Die ca. 62,5 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon sowie ein Vollbad. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzlichen Platz für einen Abstellraum. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Schlafzimmer zur Rückseite ist hell und geräumig, während das mittig gelegene Zimmer mit einem Erkerfenster und Blick ins Grüne überzeugt.

**Ausstattung** * Kleiner Balkon * Vollbad mit Fenster * Separate Warmwasseraufbereitung über Boiler (Bad und Küche) * **Fernwärmeheizung** * **Ca. 6 m² großer Keller** * **Energieausweis vorhanden (Kennzahl 139 kWh/m², E)** * Die Wohnung ist seit 1982 an eine Einzelperson vermietet (Netto-Kalt-Miete: 4.259,04 € p.a.)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **zentralen und grünen Lage** in Hamburg-Eilbek. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U- und S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee (8 Gehminuten) hervorragend. Der Eilbek Park und der Eilbekkanal laden zu Freizeitaktivitäten ein, die Außenalster ist in ca. 30 Gehminuten erreichbar.

**Sonstiges** Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt **410,00 €**. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie in einer attraktiven Hamburger Lage suchen.