Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Tölz

Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Bad Tölz bietet ein familienfreundliches Wohnambiente.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine durchgehend helle und freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **98,6 m²** und einer großzügigen Essdiele, die direkt an die Küche angrenzt, ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Helligkeit legen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Bad Tölz.

**Innenbereich** Alle Wohnräume sind mit ansprechenden, hellen Fliesen ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und die einladende Essdiele sind lichtdurchflutet. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden und kann übergangsweise genutzt werden. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone** mit Ost- und Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonnengenuss ermöglichen. Alle Fenster verfügen über Rollos.

**Ausstattung** * **Zwei Bäder**: Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Duschbad mit WC. * **Zwei Balkone**: Ost- und Westausrichtung für Sonne zu jeder Tageszeit. * **Kellerabteil**: Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil. * **Tiefgaragenstellplatz**: Kann für **€ 20.000,--** zusätzlich erworben werden. * **Zentralheizung** mit Gasbetrieben. * **Baujahr 1979**.

**Lage** Bad Tölz, im bayerischen Voralpenland gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit landschaftlicher Schönheit und gewachsener Tradition. Die historische Marktstraße, eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige kulturelle Angebote und die Nähe zur Natur prägen das Bild. Die gute Anbindung an den Großraum München rundet das attraktive Wohnumfeld ab.