Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in München

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im beliebten Münchner Stadtteil Neuperlach. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit offener Essdiele, von dem aus Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon haben. Zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen eigenen Balkon. Die **Südwest-Ausrichtung** der Wohnung garantiert sonnige Stunden auf dem Balkon.

**Ausstattung:** * Ca. **72 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Heller Wohnbereich mit offener Essdiele * **Sonniger Balkon** (Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmern) * Separate Küche mit eigenem Balkon * Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich * Eigenes Kellerabteil * Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes (zzgl. 31,00 EUR/Monat Wohngeld) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Neuperlach, die sich durch viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum PEP, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ermöglicht. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist sehr gut.

**Besonderheiten:** Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die **Südwest-Ausrichtung** und der Balkon laden zum Verweilen ein. Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann optional erworben werden, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist. Das monatliche Wohngeld für den Stellplatz beträgt 31,00 EUR.