Exklusives Hideaway am Tegernsee mit Design-Interieur

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **absolut neuwertigen Design-Wohnung** in Rottach-Egern, erbaut 2018 und 2022 stilvoll umgestaltet. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines hochwertigen Neubaus und bietet auf **ca. 69 m² Wohnfläche** ein exklusives Ambiente, das vom renommierten Münchner Innenarchitekten Justin Howlett gestaltet wurde.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Interieur besticht durch makelloses Eichen-Dielenparkett, Einbauten mit Altholz-Fronten, eine elegante Schwarzstahl-Einbauküche und ein durchdachtes Lichtkonzept. Das Badezimmer ist ebenfalls exklusiv gestaltet. Vom Wohn-/Essbereich mit offener Küche gelangen Sie auf eine geschützte Balkonterrasse mit **optimaler Südausrichtung**, die ganztägig Sonne und einen **spektakulären Ausblick** auf den Wallberg und die umliegende Natur bietet.

**Komfort und Extras** Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein Kellerraum, ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit E-Vorbereitung und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Ein **stufenloser Zugang** über einen Lift von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss sorgt für höchsten Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine ressourcenschonende Grundwasser-Wärmepumpe.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in Rottach-Egern, einer der exklusivsten Gemeinden am Tegernsee. Die Lage ist idyllisch und naturnah, dennoch sind der Ortskern mit exzellenter Gastronomie, Shopping-Möglichkeiten und die Anbindung an München (ca. 60 Min.) und den Flughafen (ca. 75 Min.) gegeben. Die Nähe zum See und die unverbaubaren Ausblicke auf den Wallberg machen diese Wohnung zu einem **einzigartigen Wohnerlebnis**.