Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Höhenhaus mit Gartenanteil

Willkommen in dieser charmanten und sehr gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Höhenhaus. Die Immobilie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gut erhaltenen 6-Parteien-Hauses und bietet auf **ca. 52 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

**Umfassend kernsaniert im Jahr 2016**, präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand. Alle Elemente wie Türen, Böden, Wände und Sanitäranlagen wurden erneuert. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Ein helles Tageslichtbad und eine praktische Diele runden das attraktive Raumangebot ab.

**Besondere Highlights** dieser Wohnung sind der **eigene Gartenanteil von ca. 28 m²**, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt, sowie ein **zugehöriger Stellplatz**. Ein Keller und ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus selbst wurde 2005 modernisiert (Fassadendämmung, Heizung, Treppenhaus, Eingangsbereich) und verfügt über eine zentrale Fernwärmeheizung.

**Die Lage** in Köln-Höhenhaus besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, Lidl) in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie das Dünnwalder Forst oder der Höhenfelder See sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Köln-Holweide ist nahe und die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.