Traumhafte Neubauwohnung mit Bergblick und Garten in Wallgau

Willkommen in dieser **absolut neuwertigen Erdgeschosswohnung** in Wallgau, erbaut 2016 und fertiggestellt 2017. Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und einen **großzügigen Gartensondernutzungsrecht** mit **unverbaubarem Bergblick**. Sie befindet sich in einem optisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage.

Die Innenräume sind mit **modernen Vinylböden** ausgestattet und verfügen über eine komfortable **Fußbodenheizung**. Dank der Kombination aus Gasheizung und Solarthermieanlage erreicht die Wohnung die **Energieeffizienzklasse A**, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

**Ausstattung:** * Großer Gartensondernutzungsrecht * Unverbaubarer Bergblick * Fußbodenheizung * Moderne Vinylböden * Energieeffizienzklasse A * Eigener Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Abstellraum * Optionaler Carportstellplatz mit E-Ladestation (zzgl. 15.000 €) * EDV-Verkabelung * Nur für Nichtraucher

**Lage:** Der charmante Ort Wallgau, ein staatlich anerkannter Erholungsort, liegt malerisch eingebettet zwischen Karwendel- und Estergebirge. Genießen Sie bayerische Gastfreundschaft, Tradition und kulinarische Genüsse. Zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im Sommer und Winter sowie die Nähe zum Walchensee und zu Mittenwald (ca. 9 km) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 20 km) machen diese Lage besonders attraktiv. Die Wohnung ist ideal für Ruhesuchende, die Natur und Berge lieben.