Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrassenpotenzial

Diese **charmante Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten 4-Familienhaus in Bielefeld-Hillegossen besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und einen wunderschönen Gartenanteil.

**Im Herzen der Wohnung** befindet sich das ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten haben. Die Wohnung verfügt zudem über ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit natürlicher Belüftung.

**Besonderes Highlight** ist das Entwicklungspotenzial: Mit einer durchdachten Grundrissänderung lässt sich die Wohnung unkompliziert in eine **3-Zimmer-Wohnung** umwandeln. Die Immobilie wurde **umfassend modernisiert (2000/2001)** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Bielefeld-Hillegossen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und kleineren Gewerbeeinheiten. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend mit fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und schneller Anbindung an die A2. Die **Nahversorgung** ist durch Supermärkte, Ärzte und Banken in wenigen Minuten gesichert. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Teutoburger Wald bieten hohe Freizeit- und Lebensqualität.