Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Starnberg

Diese charmante, sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Starnberg und bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen **Süd/West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist praktisch gestaltet und durch eine Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, und ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971**, das umfassend modernisiert wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Waschmöglichkeit. Ein **Außenstellplatz** ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Deutschlands, nahe dem Starnberger See. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und gleichzeitig urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die **Anbindung an München** (ca. 25 Minuten) ist sowohl über die S-Bahn/Regionalbahn als auch die Autobahn A95 hervorragend.

**Zusätzliche Informationen:** - Baujahr: 1971 - Heizungsart: Gas-Heizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis, **187,2 kWh/(m²*a)** - Energieeffizienzklasse: **F**