Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Krefeld-Oppum mit Potenzial

Diese helle und sonnige Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss/Dachgeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses in begehrter Lage von Krefeld-Oppum steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **61 m²** bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit drei Zimmern, Diele, einer Küche mit neuem Fliesenspiegel sowie einem hochwertigen, neu ausgestatteten Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und eine freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine praktische Küche. Das Badezimmer wurde frisch und modern in Weiß gestaltet. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche im Haus runden das Angebot ab. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über **wenige Schrägen**, was die nutzbare Bodenfläche maximiert, jedoch keinen Balkon.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **61 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * **Neues Badezimmer** mit Glasdusche und Wanne * Eigener Kellerraum * Fahrradkeller und Waschküche * Gepflegtes 6-Familienhaus

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1972** wurde **2018 teilsaniert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zum Selbstbezug als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit einer prognostizierten Bruttorendite von 4,3 - 5 % pro Jahr.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Oppum, einer Gegend mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Der Bahnhof Oppum ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A57 und A44 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Wirtschaftszentren gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in komfortabler Reichweite. Naherholungsgebiete wie der Schönwasserpark und der Botanische Garten laden zu Freizeitaktivitäten ein.