Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Spiesen-Elversberg

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der **2. Etage** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** in einer ruhigen Wohnlage von Spiesen-Elversberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **60,7 m²** bietet sie eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Badezimmer ist funktional, bietet jedoch **Modernisierungspotenzial**. Die Küche ist derzeit nicht ausgestattet und bedarf einer Renovierung, was Ihnen die Freiheit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch.

**Ausstattung** * **Balkon** mit elektrischer Markise und zusätzlichem Seitenwind-/Sichtschutz * Fußbodenheizung in allen Räumen * Fliesenböden * Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) * Separater Kellerraum * **Stellplatz** direkt am Hauseingang * Beheizung durch Fernwärme (modernisierte Anlage)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **besonders ruhigen und begehrten Wohnlage** am Ende einer Sackgasse in Spiesen. Sie profitieren von einer hohen Privatsphäre und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A8 und A623 sowie guten öffentlichen Nahverkehrsverbindungen.