Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Hannover

Attraktives Anlageobjekt in Hannover-Misburg: Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell **kalt vermietet**.

Die Wohnung bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** ein gemütliches Wohnambiente. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das hell geflieste Tageslichtbad sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Weiße Zimmertüren und ISO-Kunststofffenster (überwiegend aus ca. 1989) runden das Bild ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Südbalkon für entspannte Stunden * Ca. 64 m² Wohnfläche * Heller Tageslicht-Badezimmer * Laminatböden in Wohn- und Schlafbereich * Separater Kellerraum

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage, die Warmwasseraufbereitung ist elektrisch. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger: Die aktuelle Kaltmiete beträgt **458,- € pro Monat**, was jährlichen Mieteinnahmen von 5.496,- € entspricht. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt **290,- €**.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage in Hannover-Misburg mit guter Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.