Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Coburg nach Sanierung

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **45 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Coburg, mit malerischem Blick auf die Itz. Die Wohnung wurde **2022 vollständig saniert** und präsentiert sich in einem modernen Zustand, bereit für neue Mieter oder als Kapitalanlage.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Flur, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront und einem praktischen Abstellraum. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine **neue, moderne Einbauküche**, die keine Wünsche offenlässt. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Gemütlichkeit, während das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist.

* **Vollständig saniert 2022** * Neue, moderne Einbauküche * Separates, abschließbares Kellerabteil * Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus * Fensterbelüftetes Badezimmer mit Dusche * Potenzial zur Neuvermietung ab 31.05.2026

Die Wohnung liegt in einer äußerst ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße in einer **Top-Lage** nahe der Heiligkreuzkirche. Die unmittelbare Nähe zur Itz und die ruhige Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität. Zukünftige Fassadenrenovierungen sind geplant, was das Potenzial für eine **Wertsteigerung** birgt und das Gebäude harmonisch in das umliegende Ensemble integrieren wird.