Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Bayreuth

Diese charmante und sofort verfügbare **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im begehrten Stadtteil Roter Hügel in Bayreuth und bietet auf **ca. 66 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, einladende Wohnräume.

**Hochwertige Ausstattung** zeichnet diese Immobilie aus. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen **offenen Kamin** ist der ideale Ort für entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche wurde **2020 vollständig erneuert** und verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie eine Spülmaschine – hier können Sie sofort loslegen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein praktisches **Holzverschlag-Kellerabteil** mit Licht und Strom gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Sofort verfügbar * Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Moderne Einbauküche (2020) * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Kellerabteil mit Licht und Strom

**Lage:** Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel. Bayreuth bietet als kulturelles Zentrum Oberfrankens eine hohe Lebensqualität mit einer vielfältigen Kulturszene, guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer Universität. Die Wohnung profitiert von einer idealen Verkehrsanbindung und einer ruhigen Wohnlage, während die nahe Fränkische Schweiz zu Ausflügen in die Natur einlädt.