Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Ulm-Böfingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Thüringenweg 37 in Ulm-Böfingen bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung steht leer und wartet auf neue Impulse, was sie ideal für Käufer macht, die individuelle Gestaltungsfreiheit suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als heller Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer oder stilvolles Homeoffice. Die **Wohnfläche beträgt ca. 72 m²**. Die Originalbilder zeigen den aktuellen Zustand, während virtuelle Renovierungen Möglichkeiten zur Modernisierung aufzeigen. Die Wohnung ist **nicht möbliert**, was Ihnen volle Freiheit bei der Einrichtung gibt.

**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * Badezimmer mit separatem WC * Heizungsart: Fernwärme (seit 2025) * Baujahr des Objekts: ca. 1960 (laut Energieausweis 1980) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch **137,10 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E * Solide Bausubstanz mit laufender Instandhaltung

**Lage** Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** des beliebten und gewachsenen Stadtteils Böfingen in Ulm. Die Lage besticht durch eine ruhige Anliegerstraße, gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in unmittelbarer Nähe sowie eine hervorragende Anbindung an die Ulmer Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen. Das Naherholungsgebiet Örlinger Tal ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Raum für Freizeitaktivitäten.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen, sowie für Kapitalanleger, da 3-Zimmer-Wohnungen in Böfingen gefragt sind. Der Kaufpreis beträgt **245.000 EUR**. Die Wohnung wurde preislich angepasst und stellt eine attraktive Kaufchance dar. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.