Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Köln

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Kölner Stadtteil Dellbrück. Die Immobilie wurde **ca. 1965 erbaut** und bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 85,42 m²** viel Platz zum Leben.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 31,88 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 15,01 m²) sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann (ca. 7,15 m²), umfasst. Die Küche (ca. 12,03 m²) und das Badezimmer (ca. 3,32 m²) runden das Raumangebot ab. Ein zusätzlicher Balkon (ca. 4,42 m²) lädt zum Entspannen ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon (ca. 4,42 m²) * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** im Preis inbegriffen * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten * **Ländliches Flair** kombiniert mit städtischer Infrastruktur

Die Lage in Dellbrück, einem der attraktivsten Viertel Kölns, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die S-Bahn-Haltestelle Dellbrück ist nur **ca. 350 Meter entfernt** und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut erreichbar.