Kapitalanlage in Berlin: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Diese **vermietete Eigentumswohnung** im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage im Erbbaurecht bis 2106 bietet eine attraktive Kapitalanlage in Berlin-Schöneberg. Die Wohnung verfügt über **2,5 Zimmer** und einen zusätzlichen **Wintergarten**, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein Kellerabteil zur Eigennutzung rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine laufende Mieteinnahme suchen. Die genauen Innenaufnahmen werden aus Gründen des Mieterschutzes erst bei ernsthaftem Interesse und nachgewiesener Bonität zur Verfügung gestellt. Die Wohnanlage selbst ist als **Baudenkmal** ausgewiesen und befindet sich in einer durchgrünten, ruhigen Wohnlage mit alten Bäumen und gepflegten Innenhöfen.

**Wichtige Finanzdaten pro Jahr:** * Nebenkosten (NKM): 5.202,12 € * Umlagefähige Betriebskosten: 2.153,85 € * Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 729,61 € * Instandhaltungsrücklage: 385,16 € * Erbpacht: 576 €

Die Wohnung ist strategisch günstig gelegen. Schöneberg, bekannt für seine lebendige und multikulturelle Atmosphäre, bietet eine hohe Lebensqualität. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** durch den nur ca. 5 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Friedenau und die Buslinie 187 ermöglicht eine schnelle Mobilität in ganz Berlin. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist mit dem Auto in wenigen Minuten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung liegt zudem im Erhaltungsgebiet "Grazer Platz", was die städtebauliche Eigenart der Umgebung schützt.