Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage!

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Moabit. Auf ca. **61 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Die Wohnung befindet sich in einem **Gebäude aus dem Jahr 1960** und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung ist das **lichtdurchflutete Wohnzimmer**, das direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sorgen für ausreichend Privatsphäre. Die Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über ein Fenster, ebenso wie das moderne Badezimmer mit Dusche. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer und ein geräumiger Flur.

* **Ca. 61 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon * Modernes Badezimmer mit Fenster * Praktische Küche * Abstellkammer und Flur * Energieausweis vorhanden (Endenergieverbrauch: **160 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht)

Die Lage in Moabit ist unschlagbar: Eine **hervorragende Anbindung** durch die nahegelegene S-Bahn-Station Beusselstraße und diverse Buslinien erleichtert den Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholungssuchende bieten der Kleine Tiergarten, der Carl-von-Ossietzky-Park und die Spreeufer in nur wenigen Minuten erreichbare grüne Oasen. Erleben Sie komfortables Stadtleben mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.