Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Hamburg

Diese charmante Dachgeschosswohnung im **5. Obergeschoss** bietet einen unvergleichlichen Blick über die Dächer von Altona-Nord und Ottensen. Erbaut im Jahr **1899** und zuletzt 2023 mit Fassaden- und Dachsanierung modernisiert, vereint sie den Charakter eines Altbaus mit loftartigem Wohngefühl und hochwertigem Ausbau aus dem Jahr 1998.

**Immobilien-Highlights:** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Küche** und direktem Zugang zur sonnigen **Süd-West-Loggia**. Ein weiteres Highlight ist das ca. 23 m² große Zimmer, das durch einen achtfach verglasten Dachgiebel für außergewöhnliche Lichtverhältnisse sorgt. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie eine praktische Abstellkammer.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: **88 m²** * Zimmer: 2+kk * Badezimmer: 1 * Loggia: Ja, mit ca. 6 m² Nutzfläche * Heizungsart: Nicht spezifiziert * Energieausweis: Nicht spezifiziert * Zustand: Gut, laufend instand gehalten * Verfügbarkeit: Nach Absprache (aktuell vermietet mit ca. 18.000 € Nettokaltmiete p.a.)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Löfflerstraße 5, Ecke Goetheallee, im beliebten Stadtteil Altona-Nord, nahe Ottensen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten im Mercado oder Ottensen, Restaurants, das Musicaltheater, die Flora und der Fischmarkt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Neue Mitte Altona wertet das Viertel weiter auf, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **649.000 EUR** Nebenkosten: Nicht spezifiziert Maklerprovision: **3,57 %** inkl. MwSt. für den Käufer