Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Treptow

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus in der Elsenstraße 108 und bietet auf ca. **58,77 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch typische Altbaudetails wie **hohe Decken** und einen Dielenboden, die für ein warmes und einladendes Wohngefühl sorgen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Dank der Nord-Ost-Ausrichtung und Fenster auf beiden Seiten genießen Sie zu jeder Tageszeit angenehmes Tageslicht. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * **Gas-Etagenheizung** für Heizung und Warmwasser * Dielenboden und hohe Decken * Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof * Tageslichtbad mit Badewanne

**Lage** Die Wohnung liegt in der Elsenstraße 108 im beliebten Bezirk Treptow-Köpenick. Die unmittelbare Nähe zum **Treptower Park** bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Treptower Park (Ringbahn S41/S42, S8, S85, S9) sowie mehrere Buslinien (M43, 165, 166, 194, 265, N60, N65, N94) sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist sehr gut.

Das aktuell erhöhte Hausgeld ist auf eine geplante Dachsanierung zurückzuführen, über die wir Sie gerne detailliert informieren.