Stilvolle Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg mit Balkon

Diese exquisite 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg, erbaut im Jahr **1895** und stilvoll saniert, bietet auf ca. **107,8 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Historischer Charme trifft modernen Komfort:** Die Wohnung besticht durch ihre originalen Altbaudetails wie hohe Decken mit Stuck, kunstvolle Rosetten sowie klassische Kassetten- und Flügeltüren. Hochwertige Dielen- und Parkettböden verleihen den großzügig geschnittenen Räumen, die sich in Ost-West-Nord-Ausrichtung erstrecken, ein warmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Umfangreiche Sanierung und moderne Ausstattung:** Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Der Einbau eines **Schindler-Aufzugs** im Jahr 2026 ist geplant und wird den Wohnkomfort weiter erhöhen. Neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Berlin-Charlottenburg, an einer belebten Hauptstraße im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses mit 28 Parteien. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Gründerzeitbauten und Villen. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie das Shoppingcenter Wilma, diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie der Schlosspark Charlottenburg, die Deutsche Oper und der Lietzensee sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U2/U12 Bismarckstraße, S-Bahn Charlottenburg, Bus 109, N7) ist gegeben.

**Wichtige Eckdaten:** * Wohnfläche: ca. **107,8 m²** * Zimmer: **3** * Balkon vorhanden * Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: **264 Euro** * Baujahr: **1895** * Geplanter Aufzugseinbau 2026