Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Berlin

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in Berlin Spandau (Ortsteil Tiefwerder) bietet auf **58,92 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Potenzial für Liebhaber von Grünflächen und Wasserlagen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein integriertes Küchenkonzept im Wohnzimmer und eine praktische Nische im Flur. Große Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Blick auf die **18,40 m² große Terrasse** und den angrenzenden Garten, der bis zum Wasser reicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Teppich und Fliesen, und isolierverglaste Fenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Wohnung befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Ausstattung** * **18,40 m² Terrasse** mit Südausrichtung * Eigener Gartenanteil * **Neuwertige Gasheizung (erneuert 2024/2025)** * Isolierverglaste Fenster * Badezimmer mit Badewanne * Laminat-, Teppich- und Fliesenböden * **Tiefgaragenstellplatz** * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Bootsliegeplatz für kleine Boote

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Ortsteil Tiefwerder, bekannt als "Klein-Venedig von Spandau". Direkt am großen Jürgengraben gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Das Landschaftsschutzgebiet Tiefwerder Wiesen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur U-Bahn (U2 Ruhleben) und Buslinien (131) sehr gut.

**Finanzielle Details** Kaltmiete Wohnung: 410,00 €/Monat Kaltmiete Tiefgarage: 51,00 €/Monat Nebenkosten: 253,00 €/Monat Gesamtmiete: 714,00 €/Monat Wohngeld Wohnung: 312,44 €/Monat (inkl. 55,83 € Rücklagen) Wohngeld Tiefgarage: 20,24 €/Monat (inkl. 5,50 € Rücklagen) Kaufpreis: **199.500 €** Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.