Charmante Altbauwohnung in Berlin Lichterfelde kernsaniert

Diese **wunderschön kernsanierte Altbauwohnung** aus dem Jahr **2016** befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Berlin-Lichterfelde und bietet auf ca. **65,8 m²** Wohnfläche ein harmonisches Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Charakter, eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft und ein angenehmes Miteinander. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail und zur Eigennutzung komplett neu gestaltet, was sich in einem großzügigen, funktionalen und offenen Grundriss widerspiegelt. Das Ergebnis ist ein heller, moderner und dennoch wohnlicher Wohnraum, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

**Innenbereich** Einladend gestaltet sich der Eingangsbereich, der ein Gefühl von Weite vermittelt. Das Herzstück bildet der ca. **38 m²** große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer zentralen Kochinsel, ideal zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Hochwertige Einbaugeräte, darunter ein neuer Geschirrspüler, unterstreichen den gehobenen Anspruch. Edles Eiche-Echtholzparkett trifft auf elegante anthrazitfarbene Fliesen in stark frequentierten Bereichen. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über neue Fenster (2012) mit doppelter Wärmeschutzverglasung und französischem Austritt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Glatt gespachtelte Wände und hochwertige Materialien runden das moderne Bild ab. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort.

**Ausstattung** * Kernsanierung im Jahr **2016** * Moderne, appgesteuerte Brennwerttherme (2023) * Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett * Stilvolle Glastür und durchdachtes LED-Lichtkonzept * Zentrale Kochinsel mit hochwertigen Einbaugeräten * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Geräumiger Keller (ca. 8 m²) * Verstärkte Querverriegelung mit Sicherheitsschloss

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Hildburghauser Straße 200 in Berlin-Lichterfelde (12209), einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Lage zeichnet sich durch ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, ein Bäcker gegenüber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Lichterfelde Süd) ist exzellent und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner City. Trotz der zentralen Erreichbarkeit besticht Lichterfelde durch seine ruhige, grüne Wohnumgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsflächen.