Kapitalanlage in Berlin: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Berlin Schöneberg und bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über **2,5 Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und ein zugehöriges Kellerabteil im Sondernutzungsrecht. Mit einer Wohnfläche von **66 m²** ist sie ideal für Kapitalanleger.

**Wichtige Merkmale:** * **Disposition:** 2,5 Zimmer * **Wohnfläche:** 66 m² * **Balkon:** Vorhanden * **Keller:** Separates Abteil im Sondernutzungsrecht * **Gebäude:** Baudenkmal mit Wohnanlage im Erbbaurecht bis 2106 * **Nebenkosten:** Jährliche NKM von 5.367,12 €, davon umlagefähige Betriebskosten von 2.111,29 € und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten von 681,05 €. * **Instandhaltungsrücklage:** 385,16 € pro Jahr. * **Erbpacht:** Jährlich 576 €, laufend bis 2106.

Die Lage in Schöneberg zeichnet sich durch lebendige Vielfalt und urbanes Flair aus. Die durchgrünte Wohnanlage mit alten Bäumen und ruhigen Innenhöfen bietet eine grüne Oase. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Friedenau und die Buslinie 187 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtautobahn A100 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt zudem im Erhaltungsgebiet "Grazer Platz".