Stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Mülheim-Saarn

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mülheim an der Ruhr, Stadtteil Saarn. Auf ca. **49 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und intelligent neu strukturiert, wobei ein separates Schlafzimmer geschaffen wurde. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Das moderne Badezimmer ist gehoben ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug in Holzoptik verlegt. Teilweise veredelte Wände mit Strukturputz und vom Schreiner angefertigte Einbauschränke im Flur unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Die **Nolte Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Ausstattung. **Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster** (2013) mit elektrischen Rollläden und eine Sicherheitstür sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2014** * Hochwertiges Feinsteinzeug in Holzoptik * Modernes Badezimmer * Nolte Einbauküche inklusive * Elektrische Rollläden * Sicherheitseingangstür * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Großer, gepflegter Garten zur Mitbenutzung * Gepflasterter Außenstellplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** im beliebten Stadtteil Saarn. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahnen A3 und A52 sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Ruhr und zu Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.