Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Duisburg

Diese **hell und modern geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses aus dem Jahr **1920**, das zuletzt **1997 umfassend modernisiert und aufgeteilt** wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **93,96 m²** bietet die Wohnung ein großzügiges Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Das Herzstück ist der **offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche**, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf den **Süd-Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche runden das Angebot ab.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Gemeinschaftlich nutzbarer, schön angelegter Garten * Offene, im Kaufpreis enthaltene Küche * Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Isolierverglaste Kunststofffenster (1997) * Neue Dacheindeckung (1997)

Die Immobilie liegt in einer **zentralen, aber dennoch ruhigen und naturverbundenen Lage** von Duisburg Laar. Der Rhein und der Deichpark Laar sind nur ca. 300 Meter entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A42 und A59 ist ausgezeichnet.