Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Magdeburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **49,47 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Alte Neustadt. Das im Jahr **1900 erbaute und in den 1990ern sanierte** Gebäude bietet historischen Charme und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Garderobe und einen Flur. **Besondere Highlights sind der Balkon und ein eigener Gartenanteil von ca. 45 m²**, der zum Entspannen und für kreative Gartengestaltung einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Ca. 45 m² Gartenanteil * Kellerraum * Voll ausgestattete Küche * Ruhige Lage im Hochparterre (Rückseite) * Historisches Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900, saniert 1990er)

Die Wohnung befindet sich in **Magdeburgs begehrter Lage Alte Neustadt**, nur wenige Schritte vom Universitätscampus und dem Geschwister-Scholl-Park entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Autobahnen A2/A14 sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **4800 €**.