Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Magdeburg

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Magdeburg bietet auf ca. **55,54 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung und die solide Ausstattung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

**Umfassend kernsaniert im Jahr 2006** und mit einer **erneuerten Heizungsanlage aus 2023**, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und energetisch guten Zustand. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein, während das ruhige Schlafzimmer ausreichend Platz bietet. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die Wohnräume und der Flur mit strapazierfähigem Laminat.

Die Wohnung verfügt über: * Ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang * Ein ruhiges Schlafzimmer * Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** * **Kernsanierung 2006** * **Neue Heizungsanlage 2023**

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten zentralen Wohnlage** im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage besonders für Pendler attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die grünen Erholungsgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark, sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.