Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in bester Dresdner Lage

Willkommen in dieser **stilvollen und hochwertig sanierten 2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens – Striesen.

**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude aus der Jahrhundertwende (Baujahr **1898**) mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem liebevoll restaurierten Treppenhaus. Die Wohnung ist derzeit **stabil vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **77,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Die hochwertige Sanierung sorgt für modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente.

**Ausstattung** * **Wohnfläche**: ca. 77,5 m² * **Zimmer**: 2 * **Baujahr**: 1898 * **Heizungsart**: Gas-Heizung * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse D** (102,8 kWh/(m²*a)) * **Hausgeld**: ca. 547 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2026) * **Aktuelle Kaltmiete**: 690 € monatlich * **Grundstücksfläche**: ca. 1.160 m²

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Striesen, bekannt für seine historische Architektur und viel Grün. Die Nähe zum Elbufer und dem "Waldpark" lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Schillerplatz, und das Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist ebenfalls gegeben.