Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Sofortrendite

Diese attraktive Eigentumswohnung in der Grimnitzstraße in Berlin ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristig vermietete Immobilie investieren möchten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **57,63 m²** und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Vermietung mit unbefristetem Mietvertrag profitieren Sie als Käufer von **sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko**. Ein Eigenbedarf ist ausgeschlossen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (+kk), was sie ideal für Singles oder Paare macht. Die Wohnfläche von rund 57,63 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und ist bereits vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle darstellt. Das Haus selbst befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist Teil eines gutbürgerlichen, gewachsenen Wohnumfelds.

**Ausstattung** * **Sofortige Mieteinnahmen** durch bestehenden Mietvertrag * Funktionaler Grundriss * Angenehme Wohnatmosphäre * Gepflegtes Umfeld * **Verhandlungsbasis** des Kaufpreises * Reduzierte Maklerprovision für Käufer und Verkäufer (jeweils **1,785% inkl. MwSt.**)

**Lage** Die Grimnitzstraße liegt in der etablierten und gefragten Wohnlage des Berliner Ortsteiles Wilhelmstadt. Die Lage bietet eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Wasserlagen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist mit ca. 20-30 Minuten gut, und die Nähe zur B5 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn Spandau) sorgen für Mobilität. Der hohe Freizeitwert durch Wasser- und Grünflächen wie den Grimnitzsee und den Spandauer Forst rundet das Angebot ab.