Helle 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee mit Balkon & TG-Box

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in **begehrter Lage** im Herzen von Pfersee, Augsburg. Die Wohnung bietet auf **88 m² Wohnfläche** viel Platz und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die **nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten** und die **gute Verkehrsanbindung** machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung besticht durch ihren **großzügigen Schnitt** und befindet sich in einem gepflegten Zustand im Hochparterre eines teilweise wärmegedämmten Gebäudes. Die Kunststofffenster und die Gas-Thermenheizung sorgen für Komfort. Besonders hervorzuheben ist das **komplett erneuerte Badezimmer** mit einer bodentiefen Wellnessdusche. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Die **bereits vorhandene Einbauküche** ist im Kaufpreis inbegriffen und spart Ihnen Zeit und Kosten.

* **Zwei Balkone**: Ein verglaster Südbalkon und ein weiterer großer Ostbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. * **Bodenbeläge**: Pflegeleichter Laminatboden. * **Fenster**: Kunststofffenster. * **Heizung**: Gas-Thermenheizung. * **Aufzug**: Vorhanden. * **Stellplatz**: Eine abschließbare Tiefgaragenbox (Nr. 3) kann für **20.000 €** zusätzlich erworben werden. * **Zustand**: Gepflegt, mit modernisiertem Bad.

Die Wohnung liegt in Augsburg-Pfersee, einem Stadtteil, der sich durch eine **positive Entwicklung** und eine **hohe Lebensqualität** auszeichnet. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie den Wertachauen und dem Westpark lädt zur Entspannung ein. Die **Anbindung an die Augsburger Innenstadt** über die Straßenbahnlinie 6 ist hervorragend. Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.