Gelsenkirchen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

Diese charmante **65 m²** Wohnung im Hochparterre von Gelsenkirchen bietet mit ihren zwei Zimmern, einer Küche, Diele und einem Bad den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Wohnung ist **leicht zugänglich** und erfordert nur wenige Treppenstufen.

Der **baujahrtypisch praktische und durchdachte Grundriss** sorgt für eine optimale Raumnutzung. Beheizt wird die Wohnung mit **kostengünstiger Fernwärme** aus Kraft-Wärme-Kopplung, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Wohngebiet mit **hervorragender Infrastruktur**. Supermärkte, Discounter, Einzelhandel und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Banken sichern eine alltagsnahe Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen und eine Straßenbahnlinie sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen wie die A42 und A40 ist in wenigen Fahrminuten gegeben.

**Wichtige Merkmale**: * Wohnfläche: **65 m²** * Zimmer: **2** * Heizung: **Fernwärme (KWK)** * Lage: Gelsenkirchen, innerstädtisches Wohngebiet * Infrastruktur: Sehr gut, fußläufig erreichbar * Verkehrsanbindung: Exzellent an ÖPNV und überregionale Straßen * Zustand: Modernisiert (laut Stichworten: 2026 - bitte zur Verifizierung kontaktieren)