Exklusive Dachterrassenwohnung in Marloffstein – Effizienzhaus 40 A+

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Obergeschosswohnung mit Dachterrasse in einer der begehrtesten Lagen Marloffsteins. Diese **lichtdurchflutete Einheit** besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung und eine Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das moderne Wohnkonzept eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf **höchste Energieeffizienz (Effizienzhaus 40 A+)** legen, sowie für Kapitalanleger, die von attraktiven Renditemöglichkeiten profitieren möchten.

Die Wohnung bietet ein **barrierearmes Wohnkonzept** und ist perfekt für alle Altersgruppen geeignet. Die **traumhafte Dachterrasse** lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Die **hochwertige Ausstattung** und die **moderne Bauweise** garantieren ein angenehmes und nachhaltiges Wohngefühl mit extrem niedrigen Betriebskosten. Ein Mieterstromkonzept und eine PV-Anlage mit Batteriespeicher tragen zusätzlich zur Renditeoptimierung bei.

**Highlights:** * Effizienzhaus 40 A+ mit modernster Bauweise * Traumhafte Dachterrasse * Barrierearmes Wohnkonzept * Attraktive Rendite für Kapitalanleger (KfW-Darlehen, steuerliche Abschreibung, Mieterstrom, PV-Anlage) * Professionelle Hausverwaltung und Erstvermietung inklusive * Provisionsfreier Erwerb

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Eichenschlag, einer der exklusivsten Wohnlagen im Erlanger Umfeld. Die naturnahe, erhöhte Lage bietet Ruhe und direkten Zugang zu Spazierwegen, während die **hervorragende Anbindung an die Infrastruktur Erlangens** gewährleistet ist. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A3 und A73 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen ermöglicht.