Traumhafte 5,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Kamin in Köngen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen und lichtdurchfluteten **5,5-Zimmer-Wohnung** in einem gepflegten 2-Familienhaus in Köngen.

**Überblick** Diese charmante Wohnung bietet auf ca. **144,2 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit **3 Schlafzimmern** und **2 vollwertigen Bädern** zuzüglich einem Gäste-WC ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ein besonderes Highlight ist der **Kaminofen** im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Die Wohnung ist mit **neuen Fenstern** ausgestattet und verfügt über eine **Sonnenterrasse** mit beeindruckenden 8,50 Metern Breite, die zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet die über 27 m² große Wohnküche, die Geselligkeit und Genuss vereint. Das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 31 m² und Zugang zur Terrasse ist ein idealer Ort für Entspannung. Edler Echtholz-Stäbchenparkett im Schlafzimmer und hochwertige Vollmöblierung (optional) schaffen eine warme Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss, perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC im EG erhöhen den Komfort und die Unabhängigkeit.

**Ausstattung** * **Großzügige Sonnenterrasse** (8,50 m Breite) mit elektrischer Markise * Stilvoller Kaminofen mit Sitzbank * Französischer Balkon * Hochwertige Fensterfronten, teils als Flügelfenster * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch * Separates Gäste-WC * Zusätzliches Duschbad im EG * Edler Echtholz-Stäbchenparkett * Flexibel nutzbarer Raum im EG (ca. 33,40 m² Nutzfläche) * Eigener Kellerraum * Waschküche und Lagerraum zur Gemeinschaftsnutzung * **Großzügige Garage mit elektrischem Antrieb**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in schöner, zentraler Lage in Köngen, einer Gemeinde im Landkreis Esslingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule) und Kindergärten sind gut erreichbar. Das Gymnasium in Wendlingen ist nur ca. 2,4 km entfernt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B 313 und A 8 ist hervorragend. Der Bahnhof Wendlingen mit S-Bahn-Anschluss (Linien nach Tübingen und Stuttgart) sowie Busanbindungen sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem schöne Wander- und Spazierwege entlang des Neckars.