Sonnige 1,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Passau-Mariahilf

Diese charmante **1,5-Zimmer-Terrassenwohnung** befindet sich im begehrten Stadtteil Mariahilf in Passau und bietet auf **ca. 45 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige Ausrichtung** und die ruhige Wohnatmosphäre mit gewachsenem Umfeld und viel Grün. Die erhöhte Position ermöglicht teilweise **attraktive Ausblicke** auf die umliegende Flusslandschaft und die Altstadt, während das Zentrum von Passau mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe sorgt für eine hohe Lebensqualität in dieser **wertstabilen Wohnlage**.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 1,5 Zimmern und einer Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Helle Räume und eine angenehme Atmosphäre prägen das Innere. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein großzügiges Raumgefühl.

**Besonderheiten:** * Sonnige Terrassenwohnung * Attraktive Ausblicke * Ruhige und grüne Wohnlage * Nähe zum Stadtzentrum Passau * Inklusive Stellplatz (Wert: 7.000, -- EUR) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 76,10 kWh/(m²a), **Klasse C**

Die Immobilie liegt im Stadtteil Mariahilf, der für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer gefragten und lebenswerten Umgebung.