Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln

Diese charmante Etagenwohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in Köln-Bayenthal wartet auf Ihre kreative Entfaltung. Auf ca. **91 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelles Wohnen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde zuletzt **2008 saniert** und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was sie zur idealen Wahl für Käufer macht, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine beachtliche Größe die Option bietet, bei Bedarf ein **viertes Zimmer abzutrennen**. Dies eröffnet gerade für junge Paare oder Familien ein flexibles Nutzungskonzept mit viel Entwicklungsspielraum. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein **Nord-Balkon** erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden ein.

**Ausstattung** * Ca. **91 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer (Potenzial für 4 Zimmer) * Balkon * Aufzug vorhanden * Separater Kellerraum * Gäste-WC * Renovierungsbedürftiger Zustand (Basis für individuelle Gestaltung)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Cäsarstraße im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal. Diese gewachsene und zentral gelegene Wohnlage im Kölner Süden bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und das nahe Rheinufer lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.