Kapitalanlage in Buxtehude: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Mieteinnahmen

Diese attraktive Kapitalanlage in Buxtehude präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und gut vermieteten Immobilie suchen. Die **4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre** bietet auf **ca. 94,8 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die **Einbauküche aus dem Jahr 2024** ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden die **Böden erneuert und neue Zimmertüren** installiert, was den gepflegten Eindruck unterstreicht. Das **Duschbad wurde 2024 saniert** und präsentiert sich modern und pflegeleicht. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 990 €.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerraum * Außenjalousien für zusätzlichen Wohnkomfort * Erneuerte Heizung aus dem Jahr 2019 * Baujahr des Objekts: 1971 (lt. Energieausweis) * Energieausweis liegt vor, gültig bis 19.07.2030, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Buxtehude, einem gefragten Standort in der Metropolregion Hamburg. Die gute Anbindung durch S-Bahn und Regionalzug ermöglicht schnelle Wege in die Hansestadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Diese Lage garantiert eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und macht die Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage.