Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1998** bietet mit ca. **117 m² Wohnfläche** ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten **Balkon in Südwest-Ausrichtung**, der sonnige Stunden am Nachmittag und Abend verspricht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Bedarf. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht, während Schallschutzfenster zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Ein besonderes Highlight ist das **großzügige Stauraumangebot**: Neben einem ca. 26 m² großen Kellerraum stehen zusätzliche Abstellflächen im Dachbereich (ca. 25 m²) zur Verfügung, die exklusiv von der Wohnung aus erreichbar sind.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung * Ca. 26 m² großer Kellerraum * Zusätzliche Abstellflächen im Dachbereich (ca. 25 m²) * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Schallschutzfenster * Gepflegte Wohnanlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Blaustein-Herrlingen**, einem gefragten Wohnort mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Bahnhof Herrlingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule sind im direkten Umfeld vorhanden. Das nahegelegene Blautal und die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.