Neubau-Eigentumswohnung in Kappeln: Erstbezug am Wasser!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kappeln, einer charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **Erstbezug** in einem modernen Neubau. Diese exklusive Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Objekts mit nur sieben Wohneinheiten und verspricht ein besonders privates Wohngefühl in maritimer Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. **Großzügige, bodentiefe Fenster** lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der **offene Küchenbereich** geht nahtlos in den Wohnraum über und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung runden das Innere ab. **Edles Eichenparkett**, eine **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** und eine moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den hohen Wohnstandard.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Erstbezug in KfW-Effizienzhaus-Standard 40 * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Begehbarer Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort * Hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch * Fußbodenheizung und Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung * Eigener Kfz-Stellplatz (zzgl. 9.000 €) und Gemeinschafts-Fahrradhaus

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Seitenlage** nahe des östlichen Schleiufers in Kappeln. Die Schlei und der idyllische Sportboothafen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Zentrum Kappelns mit Geschäften und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Flensburg, Schleswig und Kiel sowie die Nähe zu den Ostseestränden machen diesen Standort besonders attraktiv.