Stilvolle Altbauwohnung in Köln-Nippes – Saniert & Charmant

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Köln-Nippes, gelegen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1903**. Auf ca. **76 m²** Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Die Wohnung wurde im Jahr **2026** umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Sie verfügt über ein **helles Tageslichtbad** mit ebenerdiger Dusche sowie ein modernes Gäste-WC. Die Gasetagenheizung und die gesamte Elektrik wurden erneuert und entsprechen dem neuesten Stand. Der original erhaltene Dielenboden wurde fachgerecht aufgearbeitet und verleiht den Räumen einen unverwechselbaren Altbaucharme. Die Wände sind mit feinem Rauputz versehen, was das harmonische und gepflegte Gesamtbild unterstreicht.

* **Bezugsfertiger Zustand**: Keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten erforderlich. * **Denkmalgeschütztes Gebäude**: Charmantes Ambiente eines Altbaus. * **Umfassende Renovierung 2026**: Modernes Bad, neues Gäste-WC, neue Elektrik und Heizung. * **Original Dielenboden**: Fachgerecht aufgearbeitet für authentischen Charme. * **Lage**: Ruhig und doch mitten im lebendigen Köln-Nippes.

Die Wohnung befindet sich in Köln-Nippes, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Kölns. Die Neusser Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Märkten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) sowie die Autobahn A57 ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Flexibilität für Pendler gewährleistet. Kitas, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.