Vielseitige Gewerbeimmobilien in Top-Lage Konstanz

Diese attraktiven Gewerbeimmobilien in Konstanz bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine stabile Vermietungssituation, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Zum Verkauf stehen zwei separate Ladenflächen im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr **1984 erbaut** wurde. Die Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und ein eigenständiges Grundbuch. Laden A umfasst ca. **70 m²** und Laden B ca. **140 m²**, was eine Gesamtfläche von rund **214 m²** ergibt.

Die Innenbereiche sind funktional gestaltet. Laden A wird derzeit als Werkstatt genutzt, während Laden B als Verkaufsfläche dient. Beide Flächen sind aktuell an einen etablierten Fahrradfachhandel vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind mit einer Frist von sechs Monaten zum Quartalsende kündbar, was eine flexible Eigennutzung ermöglicht.

- **Gesamtfläche**: ca. 214 m² - **Aufteilung**: 2 separate Ladenflächen (ca. 70 m² und ca. 140 m²) - **Baujahr**: 1984 - **Heizung**: Gaszentralheizung (2016) - **Stellplätze**: 4 Tiefgaragenstellplätze inklusive - **Zustand**: Guter Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr gefragten Lage** im Konstanzer Stadtteil Petershausen-West, einem ausgewiesenen Mischgebiet mit hoher Frequenz durch Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Seerhein und zu Erholungsflächen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Schweizer Grenze erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Vier **Tiefgaragenstellplätze** sind im Kaufpreis enthalten.