Charmante Altbauwohnung mit 3 Zimmern in Berlin-Friedenau

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Rheingauviertel von Berlin-Friedenau und besticht durch ihren authentischen Altbaucharme. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr **1900** erbaut und bietet eine Wohnfläche von **97 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung zeichnet sich durch wunderschöne Details aus, darunter **originale Fußbodendielen**, antike Kassetten- und Flügeltüren mit stilvollen Messingbeschlägen sowie **Doppelkastenfenster** mit Messinggriffen. Die hohen Decken sind mit dezenten Stuckelementen verziert, was ein großzügiges und elegantes Wohngefühl vermittelt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser elektrisch erzeugt wird. Kürzlich wurden die Zu- und Abwasserleitungen im Gemeinschaftsbereich erneuert.

**Ausstattung** * **97 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Originale Fußbodendielen * Antike Türen mit Messingbeschlägen * Doppel-Kastenfenster * Hohe Decken mit Stuck * Öl-Zentralheizung * Elektrische Warmwasserbereitung * Eigener, trockener Kellerraum

**Lage** Die Wohnung liegt in der Rheingaustraße in Berlin-Friedenau, einer äußerst attraktiven Wohngegend im Südwesten Berlins. Das Viertel ist bekannt für seine gut erhaltenen Altbauten und das intellektuelle Flair, das einst Größen wie Günter Grass und Kurt Tucholsky anzog. Kleine Geschäfte und Cafés prägen die Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf dem Südwestkorso und der nahegelegenen Schlossstraße. Ein Wochenmarkt am Breslauer Platz ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (Linie 9) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Kurfürstendamm. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot.