Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Freiburg-Herdern

Diese helle und großzügige **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumstruktur und viel Tageslicht. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss zugunsten eines **offenen Wohnkonzepts** und eines **vergrößerten, modernen Badezimmers** optimiert. Die Flexibilität, die Wohnung bei Bedarf wieder in eine 4-Zimmer-Variante umzugestalten, bietet zusätzlichen Mehrwert.

**Interieur** Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich**, der durch die Zusammenlegung von zwei Räumen entstanden ist. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional und modern ausgestattet mit Hochglanzfronten und viel Stauraum. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Fliesen.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * **Umfassend modernisiert** Ende 2019/Anfang 2020 * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen) * Bodengleiche Dusche im modernisierten Badezimmer * Separate, funktionale Küche * Fahrradraum im Gebäude * **Flexible Grundrissgestaltung** (Rückbau zur 4-Zimmer-Wohnung möglich)

**Lage** Die Wohnung liegt in Freiburg-Herdern, einem der gefragtesten und gewachsensten Stadtteile Freiburgs. Die Umgebung ist ruhig und grün, geprägt von altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell per Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und der Schlossberg laden zur Erholung ein.