Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Heilbronn

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Heilbronn-Böckingen bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Einheiten, was eine ruhige und exklusive Nachbarschaft garantiert. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum **Südwest-Balkon** lädt zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kürzlich renoviert: Sie wurde frisch gestrichen, Türen und Heizkörper überarbeitet und teilweise neue Bodenbeläge verlegt. **Bad und Küche stammen überwiegend aus dem Baujahr** und bieten Potenzial für Ihre individuellen Modernisierungswünsche, um Ihr persönliches Traumzuhause zu gestalten. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.

**Zwei Tiefgaragenstellplätze** sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten maximalen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein **Gemeinschaftsgarten** steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen oder Grillen ein. Das monatliche Hausgeld beträgt **433,44 €**.

Die Wohnung befindet sich im lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Böckingen mit vollständiger Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1 Kilometer erreichbar. Felder und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Diese Lage verbindet praktisches Stadtleben mit kurzen Wegen und einem wohnlichen Umfeld.