Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Obersulm

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten und perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung** im charmanten Obersulm, Ortsteil Affaltrach. Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf **ca. 89 m² Wohnfläche** ein sofort beziehbares Zuhause.

**Hochwertige Böden und ein stilvolles Ambiente** schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über **zwei gemütliche Balkone**, die zum Entspannen einladen. Ein Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche rundet das Innere ab. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 89 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 1 Badezimmer * 2 Balkone * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1986, Energieausweis Klasse D, 128,60 kWh/(m²*a)) * **Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz im Kaufpreis enthalten**

Die Wohnung liegt in **ruhiger Umgebung** im beliebten Weinsberger Tal. Die Anbindung an die Autobahn A6 und die Stadtbahnlinie Öhringen-Heilbronn ist ausgezeichnet. Obersulm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Breitenauer See und den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.