Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Garage in Balingen

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Endingen von Balingen, ideal für Familien oder Paare. Die ca. **111 m² Wohnfläche** verteilen sich auf 4,5 Zimmer und bieten viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Gebäude wurde ursprünglich um **1949** erbaut, die Wohnung selbst entstand durch den Ausbau einer Bühne um **2002**.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der bis in den Dachspitz reicht und durch sichtbare Holzbalken ein warmes Ambiente schafft. Sie verfügt über **drei gemütliche Schlafzimmer**, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine bereits integrierte Einbauküche. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume und ein Dachboden im Inneren der Wohnung. Ein **sonniger Balkon mit Südwestausrichtung** lädt zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 111 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer * Baujahr des Gebäudes ca. 1949, Ausbau der Wohnung ca. 2002 * Helle Räume mit sichtbaren Holzbalken * Sonnige Südwest-Balkon * Inklusive Einbauküche * Zwei Abstellräume und Dachboden * **Doppelgarage** (für 2 Autos hintereinander) und zusätzlicher Stellplatz * Neue Öl-Zentralheizung (2023), Dacherneuerung mit Dämmung und Solarthermie (aktuell)

Die Wohnung bietet durch die **gut angebundene Lage** in Endingen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B27 und die A81 ist hervorragend. Die Wohnung wird nach Absprache frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Gemeinschaftseigentum wird durch eine Hausverwaltung instand gehalten.